樓宇維修圍標警號
您居住的高齡樓宇是否即將進行大維修？ 您是否擔心過程中出現圍標和賄賂？ 您的管理委員會或屋苑管理處提議的費用是否遠高於您的預期？ 您是否因為您是專業人士而被邀請加入管委會，但建築工程不是您的領域，正掙扎是否加入？
這些是過去十年許多親友和聯繫人提出的一些問題。
不同機構發佈了許多有用的指南，其中一些包括圍標的跡象，只是不夠。 以下是一些可能更實際的警號（它們並不一定意味著正在發生圍標/賄賂，但值得警惕，特別是幾個同時發生）：
有較新的業主異常熱衷於參與管委會，經常提出建議並試圖影響樓宇維修事宜的決策。（圍標集團可能會安排成員購買快將進行大裝修的樓宇的單位，從而成為業主並在過程中施加影響）。
業主/租戶或其聯繫人等人聲稱他在該領域有經驗或人脈，並推薦願意收取“友情”價的優秀顧問/承包商，又建議無需遵循正當的程序。
不知從哪裡來的人突然顯得非常友善，試圖接近並向管委會成員和主席提供各種著數。
一些管委會成員與以上人士變得親密，並經常支持他們的觀點。
有工程顧問合約的投標者以非常低廉的收費投標，理由包括視該項目為對社區/街坊的服務、與某人的好友等。 （圍標集團第一個行動就是獲得工程顧問合約，之後顧問便可以操縱其餘流程。 為確保服務品質，更現實的收費通常是基於反映工程規模的估計工程總費用。）
管委會或管理處在其他業主不知情下秘密委騁工程顧問，並且最遲階段才讓其他業主參與流程。
在評標過程中，一些管委會成員、管理處職員和/或顧問強烈支持某投標者，並以評分標準之外的原因批評得分較高或出價較低的競爭對手（例如：聽說他們在其他工程項目中表現惡劣，正牽涉在訴訟中等）。
管委會、管理處和/或顧問提出各種理由來支持某投標者/承包商的高昂標價（相比於市建局的顧問的估算或其他投標者的標價），例如 聲稱市建局的估計不切實際或會導致低素質，所支持的投標者建議更高品質的材料）。
管委會拒絕披露文件/記錄供其他業主查閱。
管委會/管理處或部分管委會委員欠缺合理理由，強烈反對採用某些良好做法或使用市建局的招標妥服務。
管委會/管理處並沒有盡力鼓勵業主親自參與投票，而只是試圖從業主手中獲得大量的授權書，點票過程亦不透明。
為了更好地管理你的樓宇維修，我建議您瀏覽市建局的「建築修復平臺」，查閱他們的綜合、全面的指南和服務。
